www.milovice.eu

Stránka se upravuje

Naše společnost se zabývá správou nemovitostí v oblasti provozní, ekonomické a technické. Poslední dobou i hodně žádanou oblastí je i právní.

Správa nemovitostí je vykonávána společností Grant Reality - správa s.r.o., která má ve své správě něco okolo tisíc bytových a nebytových jednotek. Největší záběr má především v lokalitě Milovic, kde je ve správě necelých 700 bytových jednotek. Další lokalitou je i Praha, kde především spravuje nemovitosti ve spolupráci se společností Ponte Carlo Solutions s.r.o..

Správa domu je záležitostí odbornou a její správné provádění by v závislosti zejména na stále se vyvíjející legislativě mělo být svěřeno do rukou správce, který je schopen a především ochoten udělat maximum pro bezproblémový chod domu. Naše společnost poskytuje široký rozsah služeb spojených přímo se správou Vašeho domu, tak i dalších činností, které Vám, vlastníkům nemovitostí či potenciálním klientům, přinesou úsporu času a sil. Zde Vám tedy předkládáme nabídku na provádění správy Vašeho domu Naší společností:
 

1. Oblast provozní
▪ vedení evidence objektů (domů), vchodů, bytových a nebytových jednotek
▪ vedení evidence vlastníků bytových a nebytových jednotek včetně sledování změn vlastnictví, evidence nájemců a dalších uživatelů bytových a nebytových jednotek
▪ zajišťování provádění změn v předpisech plateb vlastníků jednotek, převod vlastníků bytu
▪ zajišťování dodávek služeb spojených s bydlením (dodávky elektrické energie pro osvětlení společných prostor a pro provoz dalších zařízení společných prostor domu např. výtah, dodávky studené vody, tepla, ohřevu teplé užitkové vody - TUV, zajištění servisu a revizí, provozu případné společné televizní antény, úklidu v domě apod.)
▪ zajišťování odečtu energií a médií v bytových a nebytových jednotkách včetně zajištění montáže a výměn poměrových měřidel - vodoměrů, měřičů spotřeby tepla atd..
▪ zajišťování pravidelného úklidu společných prostor domu včetně zajištění mimořádného úklidu v případě neplnění si povinností uživatele bytu, daných stanovami společenství nebo domovním řádem
▪ zajišťování údržby zelených ploch - zahradnických prací
▪ zajišťování dalších služeb dle povahy nemovitosti a přání zákazníka

2. Oblast ekonomická
▪ předpis a kontrola plateb spojených s vlastnictvím bytových a nebytových jednotek,  plateb do fondu oprav a údržby a plateb na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytových a nebytových jednotek (služby spojené s bydlením)
▪ vedení evidence nákladů na provoz domu (opravy a údržbu společných částí domu, služby spojené s bydlením, správní odměna, pojistné apod.), kontrola a příprava úhrady dodavatelských faktur, kontrola věcné správnosti, náležitostí dle zákona, sjednané ceny
▪ provádění vyúčtování tepla, studené vody, teplé užitkové vody, osvětlení, výtahů, úklidu a ostatních služeb na jednotlivé vlastníky, uživatele jednotek či jiné odběratele dle platných předpisů
▪ vypořádání přeplatků a nedoplatků z vyúčtování služeb spojených s bydlením
▪ vedení účetnictví spojeného se správou budov včetně daní, vedení účetnictví, předkládání vyúčtování nákladů spojených s provozem a údržbou nemovitostí formou pravidelné měsíční uzávěrky a 1x ročně předkládání rozvahy o výši a účelu užití prostředků na provoz, údržbu a investice, činnost správce, případné právní zastoupení a úhradu ostatních souvisejících nákladů a o výnosech z případného pronájmu společných částí domu, zpracování daňových přiznání
▪ vymáhání dlužných plateb, vedení přehledu neplatičů, zasílání upomínek, příprava platebních rozkazů, příprava podkladů pro soudní nebo mimosoudní vymáhání

3. Oblast technická
▪ archivace a vedení dostupné projektové dokumentace k nemovitosti
▪ vedení technické evidence budov, bytových a nebytových jednotek
▪ provádění technických prohlídek objektů, zajišťování odborných posouzení
▪ zajišťování pravidelných revizí technických zařízení dle příslušných ČSN a předpisů státního odborného dozoru
▪ posuzování záměrů vlastníků v oblasti rekonstrukcí bytových jednotek (drobné úpravy bez ohlášení stavebnímu úřadu, akce v režimu ohlášení stavebních úprav a v režimu stavebního povolení)
▪ zajišťování havarijní služby v oblasti vodovodu, topení, elektra a plynoinstalace, odstranění havarijního stavu tak, aby se zabránilo vzniku dalších škod
▪ zajišťování provádění běžných oprav a údržby společných částí budov
▪ zajišťování a organizace rozsáhlých oprav a rekonstrukcí společných částí domu a kontrola jejich provádění (viz bod. 4. Oblast zadávání veřejných zakázek)
▪ provádění periodického hodnocení stavu nemovitosti, formulace koncepce údržby, oprav, příp. investic do zhodnocení nemovitosti, střednědobé a krátkodobé plány oprav včetně odborného odhadu nákladů

4. Oblast právní
▪ zajištění svolání ustavujícího shromáždění vlastníků jednotek v domě, zajištění přítomnosti notáře na jednání, notářský zápis, příprava podkladů pro řádný zápis společenství vlastníků do rejstříku společenství
▪ zajištění provedení prvozápisu společenství vlastníků jednotek domu do rejstříku společenství
▪ zajišťování aktualizace údajů zapsaných do rejstříku společenství, a to v závislosti na veškerých změnách, podléhajících zápisu do rejstříku společenství dle usnesení shromáždění vlastníků jednotek domu
▪ příprava textů smluv o pronájmu společných částí domu (nebytové prostory či objekty, reklamní plochy apod.) s osobami určenými vlastníkem a dle jeho dispozic
▪ poradenská činnost při uzavírání smluv o dodávkách služeb
▪ poradenská činnost při uzavírání smluv o dílo na periodickou údržbu společných částí domu a na jejich větší opravy a rekonstrukce
▪ zajišťování uzavírání pojistných smluv ke spravovaným nemovitostem, zastupování vlastníka v případě pojistných událostí
▪ zajišťování obstarání soudního vymáhání dluhů členů Společenství vlastníků prostřednictvím nezávislého advokáta nebo mimosoudního vymáhání dluhu prostřednictvím oprávněného subjektu
▪ vyřizování stížností, reklamací, oznámení, podnětů